100万房贷还30年利息多少、贷还月供多少,年利要分等额本金和等额本息两种还款方式来看。息多息月
具体说明如下:
1、少月少完示利算等额本金:利息较少,供多供计月供递减。整演
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。贷还
月供=每月应还本金+剩余本金×月利率。年利
注意,息多息月因为每月应还本金是少月少完示利算相等的,所以剩余本金每月递减、供多供计月供也跟着递减。整演
2、贷还等额本息:利息较多,年利月供相等。息多息月
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。
总利息=分期数×月供-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代表次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
在了解利息和月供计算公式后,可以发现“100万房贷还30年”这个前提条件中,只有贷款本金100万、贷款期限30年(分期数360期),还缺少贷款利率:
1、公积金房贷:全国统一定价。
(1)首套房贷款:30年的年利率是2.85%。
(2)二套房贷款:30年的年利率是3.325%。
2、商业性房贷:以LPR作为定价基准,各地区因城施策、自主确定。
比如上海房贷利率下限:(原文点这里)
(1)首套房贷款:不低于相应期限LPR-0.45%。
(2)二套房贷款:不低于相应期限LPR-0.05%。
以2024年7月公布的5年期以上LPR为例(3.85%):
(1)首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。
(2)二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。
假设是首套房贷100万还30年,按月利率=年利率÷12个月来算,可得公积金贷款月利率约0.2375%、商贷月利率约0.2833%,将本金100万、分期数360期代入公式,借助贷款计算器可得:
1、等额本金方式下
(1)公积金100万房贷还30年利息=42.87万,首月月供=5152.78元,末月月供=2784.38元。
(2)商业性100万房贷还30年利息=51.14万,首月月供=5611.11元,末月月供=2785.65元。
2、等额本息方式下
(1)公积金100万房贷还30年利息=48.88万,月供=4135.57元。
(2)商业性100万房贷还30年利息=59.65万,月供=4434.81元。
以上就是关于“100万房贷还30年利息多少,月供多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
房贷 信贷 贷款 贷款利息多少 月供 100万 30年房贷生源地助学贷款还款流程如何?具体操作详见下方内容:1、电脑上登录电脑登录生源地贷款网址:可以点击进入国家开发银行生源地助学贷款学生在线系统2、可以通过身份证登录和手机短信登录身份证登录:输入身份证号— ...
一般来说,网贷借款平台借款过程是:手机号注册-查看额度-实名认证-获批额度-申请借款-输入借款信息-等待审批借款-放款到账。下面以借呗、微粒贷、京东金条三种网贷为例,图解借款过程。1、借呗借款无单独借 ...
上班族如果想要借钱应急,那么不妨尝试在小额贷款app上借钱。本文主要盘点上班族小额贷款app排行榜,上榜的全都是正规小额贷款,可以分期还款,还款压力较小。下面,一起来看看上班族小额贷款app排行榜排名 ...
征信是需要养的,下面介绍几个非常实用的养征信技巧与方法:1、尽早使用信用卡没错,一般来说建议用户尽早办理一张信用卡,积累一定的信贷记录,这样可以避免成为征信白户。有一部分用户是不愿意申请网贷的,虽然网 ...
网贷审批平均每月2次,具体的解决方法来了:1、先确保近6个月不办理信用卡以及贷款业务征信报告只展示近2年内的征信查询记录,平均每月新增2条审批查询记录,则近半年内的查询次数为12次。大部分金融机构,一 ...
急用钱时,想要申请小额贷款5000元,可以尝试在以下平台上借钱。以下的平台均支持24小时在线放款,毕竟通过审批后基本上能做到马上放款。下面,一起来看看小额贷款5000急用2024:小额贷款5000急用 ...